Agenda i convocatòries

You don't have Javascript enabled. Hover for more information! But don't worry: you can still use this web site! You have two options:
  • enable Javascript in your browser and then refresh this page, for a much enhanced experience.
  • click the Update button every time you want to update the selection.

Notícies


25/10/2019 - 08:00

En què consisteix el lloguer amb opció a compra?


El lloguer amb dret a compra és un contracte doble o mixt composat per dos subcontractes, un de lloguer i un altre de compravenda. Aquesta modalitat permet a l'inquilí viure arrendat en l'habitatge per un temps determinat. Finalitzat el termini, tindrà dret a comprar-la per un preu acordat i del qual es descomptaran, totalment o parcialment, les rendes del lloguer pagades fins al moment.

Segons el Tribunal Suprem, es tracta de «un pre-contracte –en principi unilateral–, en virtut del qual, una part concedeix a l'altra la facultat exclusiva de decidir sobre la celebració o no del contracte principal de compravenda, que haurà de realitzar-se en un termini cert i en unes determinades condicions, podent també anar acompanyat del pagament d'una prima per part de l’optant».

Es tracta, per tant, d'un tipus de contracte que pot resultar beneficiós per a totes dues parts: per a l'arrendatari perquè pot viure de lloguer mentre inverteix en una possible compra; per a l'arrendador perquè, mentre l'inquilí no compra, té el seu habitatge en lloguer amb la prima com a assegurança.

Aquest tipus d'acords no tenen per què significar una quota de lloguer més o menys elevada que en un contracte normal, però sí que implica un major desemborsament inicial en haver d'aportar una prima per l'opció a compra, que sol ser molt major a la quantitat aportada en una fiança. A més, en el cas de la prima i al contrari del que succeeix amb les fiances, si al final l'inquilí no es decideix per la compra de l'habitatge, perdria la totalitat d'aquesta.
Per això mateix, és molt important assegurar-se que, arribat el moment, es podrà pagar el preu de compra o optar a un crèdit. Igualment, si es té clar que aquesta és l'opció més adequada, abans de realitzar o signar el contracte cal comprovar que l'habitatge està lliure de càrrega.

Per a llegir més, clica aquí.

Font: Fotocasa.es


Etiquetes: , ,
Ajuda'ns a millorar
20 anys del Barcelonès Jove Borsa jove ofertes de treball Assessories per a joves Barcelonès Jove TeVé Cap Conversa Pendent Us presentem una nova aplicació per buscar ofertes de feina i beques: Arriba ClicJob! Garantia Juvenil Mapa Jove