Consulta el Diccionari d'Habitatge complet
Amortització
Pagament total o parcial que es fa per a la devolució d'un préstec.
Administrador de finques
L’administrador administra immobles, tant comunitats de propietaris com finques d’un únic propietari en règim d’arrendament.
API
L’API (Agent de la Propietat Immobiliària) actua com a mitjancer en el mercat immobiliari, aconseguint que les parts interessades acabin subscrivint el contracte immobiliari que li ha estat encomanat, el qual pot ser tant d’arrendament, com de compra-venda o d’altres contractes afins.
Arrendament
Lloguer d’un habitatge al llogater i les persones que amb ell conviuen. Arrendatari: Inquilí, persona que signa el contracte d’arrendament i ocupa el lloc llogat. Aval
Garantia d'una tercera persona, que garanteix el pagament del préstec en cas que no ho faci el titular. Es tracta d'una garantia de caràcter personal lligada a la relació personal de l'avalista amb el titular del préstec.
Cessió de contracte
Document pel qual se cedeixen totalment o parcialment els drets d'un contracte a favor de tercers. Contracte de lloguer: Acord entre el propietari i inquilí pel qual es lloga un habitatge a canvi d’una renda, acordada lliurement per ambdues parts i actualitzada cada any en funció de l’IPC els primers cinc anys i després, si no s’acorda un altre mecanisme, entre ambdues parts.
Derrames
Despeses extraordinàries de la comunitat de veïns. Dret d’adquisició preferent
Preferència de l’inquilí per comprar l’habitatge que té llogat. Si l’habitatge es ven sense tenir en compte el dret preferent de l’inquilí, aquest pot comprar-lo exercint el dret de retractament. Desgravació fiscal
Deducció de la quantitat que s'ha de pagar en la declaració de l'Impost sobre la Renda de les persones físiques. Escriptura pública
Són documents públics signats i ratificats per un notari. Aquesta escriptura s'inscriu al Registre de la Propietat.
Índexs de referència
• IPC: índex de preus al consum. Serveix per avaluar l'increment en els costos. En els primers cinc anys d'un contracte de lloguer, és l'índex pel qual s'actualitza anualment el contracte de lloguer. Passats cinc anys, es fa d'acord amb el que s'hagi pactat en el contracte.
• IPREM: indicador públic de renda d'efectes múltiples. Índex de referència que fixa anualment l'Estat. Equival a l'antic salari mínim interprofessional. Habitatge de protecció oficial
Per a col·ectius amb ingressos inferiors als fixats per l’Administració. Estan integrats en el patrimoni d’una Administració Pública a través de dues vies: - Habitatge de nova construcció, promoguts directament per les comunitats autònomes o a través de convenis amb ajuntaments.
- Habitatges recuperats després d’haver quedat vacants per renúncia dels titulars; construïts o adquirits per institucions públiques. Normalment es construeixen en terrenys cedits per ajuntaments amb finançament de l’Administració pública.
IBI
Impost de Béns i Immobles. Grava el valor de l’immoble. El recapta l’ajuntament del municipi on està ubicat l’habitatge. Llogater
Persona que lloga un bé. Normalment, és el propietari. Lloguer
El lloguer d'un habitatge és el contracte en virtut del qual una persona (arrendador / propietari / usufructuari) s'obliga a donar a una altra (arrendatari / llogater / inquilí) l'ús i gaudi d'un habitatge per a un temps determinat i a canvi d'un preu concret (renda).
Pla d’habitatge
Fixa les normes bàsiques d’accés i finançament per part de l’Administració: condicions i preus màxims de l’habitatge protegit, ingressos dels destinataris i sistema de finançament. Aquest Pla, que té una vigència de 4 anys, es complementa amb els plans aprovats en cada comunitat autònoma, que compten amb finançament estatal assignat a través de convenis. També estableix el mecanisme de fixació dels tipus d’interès i possibilita la firma de convenis amb entitats de crèdit per a la concessió de préstecs. Registre de la propietat
Oficina pública on es reflecteix tot allò que fa referència a la propietat d'immobles i als seus drets (càrregues, drets,...). Renda
Quantitat econòmica que l’inquilí ha de pagar periòdicament a l’arrendador com a lloguer de l’habitatge.
Sotarrendament
Arrendament total o parcial a tercers per part del llogater. Subrogació en contracte d’arrendament
A la mort de l’inquilí, poden beneficiar-se de l’habitatge el seu cònjuge o parella de fet, descendents, ascendents, germans i altres parents amb minusvalideses, quan es demostri una convivència d’almenys dos anys.
Verificació registral
Comprovació de la situació de la finca en el Registre de la Propietat. Es pot fer a través de l'examen directe dels llibres, a través d'una nota informativa, o bé d'un certificat del registrador.
|
