Agenda i convocatòries

You don't have Javascript enabled. Hover for more information! But don't worry: you can still use this web site! You have two options:
  • enable Javascript in your browser and then refresh this page, for a much enhanced experience.
  • click the Update button every time you want to update the selection.

Contractes de lloguer: Resolució i Extinció del Contracte

Causes d'extinció
Causes de resolució

Causes d'extinció
A més de la causa d'extinció per finalització del període pactat, la llei estableix dues causes d'extinció:

  • Pèrdua de la finca arrendada per causa que no se li pugui atribuir a l'arrendador.
    Aquesta pèrdua pot ser de dos tipus: física i jurídica. La primera es produiria quan l'habitatge quedi totalment destruït per un incendi, un esfondrament, un bombardeig o qualsevol altra catàstrofe. La pèrdua jurídica pot produir-se per expropiació de la finca.
     
  • Declaració ferma de ruïna acordada per l'autoritat competent. Actualment l'autoritat competent en aquesta matèria són els Ajuntaments. Perquè la finca sigui declarada en ruïna ha de donar-se alguna d’aquestes circumstàncies:
  1. Que l’edificació requereixi necessàriament una reparació el cost de la qual excedeixi del 50% del valor de l'edifici o les plantes afectades (sense tenir en compte el valor del sòl).
  2. Que l'edifici present un esgotament estructural general.
  3. Que no es puguin efectuar les obres necessàries per estar l'edifici fora de l'ordenació urbanística.

Causes de resolució

  • Per part de l'arrendador
    Les causes explícitament esmentades per la llei són les següents:
    • Falta de pagament de la renda o qualsevol de les quantitats que li correspongui pagar a l'inquilí.
    • Falta de pagament de fiança i la seva actualització.
    • Sotsarrendar voluntàriament danys en l' habitatge o realitzar obres sense consentiment de l' arrendador.
    • Utilitzar l'habitatge per a activitats molestes, insalubres, nocives, perilloses i/o il•legals.
    • Quan deixi de ser habitatge habitual de l' inquilí, del seu cònjuge o dels fills que depenguin d'ell.
    • Finalització del termini contractual
  • Per part de l'inquilí
    La llei dóna una llista de possibles causes que no ha d'entendre’s com exhaustiva:
    • Que l'arrendador no realitzi les reparacions necessàries per a mantenir l'habitatge en bon estat.
      - Que l'arrendador causi pertorbacions o molèsties en la utilització de l' habitatge.

Enllaços

Mapa Jove

Ajuda'ns a millorar
Data del document: 24.11.2016

Borsa jove ofertes de treball Compartir Habitatge Assessoria Habitatge Barcelonès Jove TeVé Cap Conversa Pendent Us presentem una nova aplicació per buscar ofertes de feina i beques: Arriba ClicJob! Sóc estudiant i vull treballar aquest Nadal Ajuts al lloguer Ajuts a la compra Diccionari d'Habitatge Promocions d'habitatge Garantia Juvenil Guia Jove sobre Hipoteques Guia Jove per compartir pis links habitatge